Portrait: Aurelis schafft neue Perspektiven am Hauptgüterbahnhof
Von Harald Hempen, HamburgWo früher auf Bahnschienen Güterwaggons umgeschlagen wurden und sich rund um den Hauptgüterbahnhof Logistik- und Transportdienstleistungen ansiedelten, liegt heute eine der letzten bislang noch nicht vollständig genutzten innenstadtnahen Großflächen der Stadt Braunschweig. Das von der Aurelis in Zusammenarbeit mit Politik, Verwaltung und Marktpartnern zu entwickelnde Areal umfasst mehrere Grundstücke mit unterschiedlichem Entwicklungsstand. Während die rund 300 000 m2 am ehemaligen Ausbesserungswerk seit Längerem bebaut und entwickelt werden, gewann in letzter Zeit besonders die Entwicklung des Areals am Hauptgüterbahnhof an Dynamik. Im Dezember 2011 wurde mit der Deutschen Post AG ein Mietvertrag über zehn Jahre für eine zu errichtende Zustellbasis abgeschlossen. Er tritt im August 2012 in Kraft. Bis dahin wird Aurelis ein Gebäude für die geplante Paketzustellbasis errichten. Sie wird die erste vollmechanisierte Deutschlands sein. Das Gebäude umfasst eine Geschossfläche von 5 150 m2 auf einer Grundstückfläche von etwa 13 000 m2. Zusätzlich werden im westlichen Bereich des Grundstücks 50 Pkw-Stellplätze geschaffen. Das Investitionsvolumen liegt bei ca. 5 Mio. Euro.
Neubau ergänzt Bestandssanierung
Im Januar 2012 wurde der Bauantrag gestellt, in Kürze sollen die Baumaßnahmen starten. Ca. 40 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter werden später dort tätig sein und voraussichtlich 43 Paketzustellbezirke versorgen. Der neue Standort befindet sich in rückwärtiger Lage zur Straße „Am Hauptgüterbahnhof“. Einen Postzustellstützpunkt und eine Postfachanlage realisiert Aurelis zurzeit bereits in einer Halle, die ebenfalls auf dem Grundstück liegt.
Zudem wird damit auch die Struktur der bestehenden Gewerbeansiedlung gestärkt. Die hier ansässigen Unternehmen und Organisationen profitieren von den Bau- und Infrastrukturmaßnahmen.
Fortentwicklung der schon aufgewerteten Flächen
Diese Nutzung setzt die dynamische Entwicklung der Gesamtfläche fort: Die BSVAG (Braunschweiger Verkehrs- AG) hat bereits 2005 eine benachbarte Teilfläche von rund 74 000 m2 von der Aurelis erworben und dort den zentralen Stadtbahnbetriebshof mit Sozial- und Verwaltungsgebäuden errichtet. Daraus und aus dem Ausbau der Straße „Am Hauptgüterbahnhof“ ergibt sich am Standort eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Der Eisenbahnanschluss und die gute restliche Infrastruktur waren auch die Voraussetzung dafür, dass 2011 die Firma Alstom am ehemaligen Bahnausbesserungswerk in eine eigens für ihre Anforderungen umgebaute Halle einziehen konnte. Aurelis investierte 8 Mio. Euro in den Umbau der 13 000 m2 großen Halle. Zusätzlich wurden 2 500 m2 Büro- und Nebenfläche geschaffen, die im vorderen Teil des neuen Ausbesserungswerks angesiedelt sind. Schienenfahrzeuge aller Art werden hier ausgebessert und repariert.
Damit wurde auf dem insgesamt 300 000 m2 großen Gelände die zweite Nutzung umgesetzt. Denn in der ehemaligen Halle 2 des Werks wurde schon 2007 ein zentrales Hochregallager für den Westermann-Verlag errichtet. Die noch verbleibenden 150 000 m2 werden derzeit in enger Abstimmung mit Politik und Verwaltung verplant.
Aurelis steht zu städtebaulicher Verantwortung
Eine Vielzahl erfolgreicher Immobilienprojekte in ganz Deutschland zeigt, dass Aurelis Quartiers- und Flächenentwicklung auf allen Ebenen und in jeder Hinsicht hochwertig umsetzen kann. Basis dafür ist das konsequente Einhalten von vier Erfolgskriterien.
Erstens: Transparenz. Die Anforderungen hier sind erheblich gestiegen und gelten für den gesamten Planungsprozess zwischen Kommune und Grundstückseigentümer bzw. Flächenentwickler. Nur transparentes, zuverlässiges Agieren aller Beteiligten führt zu Vertrauen und Akzeptanz. Das bedeutet zum Beispiel, dass die jeweiligen Einschätzungen über Chancen und Risiken, insbesondere die eigenen Restriktionen offen- gelegt werden.
Zweitens: Projektziele und Projektstruktur. Der Zuwachs an Akteuren und Stakeholdern in den vergangenen Jahren erfordert mehr denn je ein versiertes Projektmanagement. Deshalb sind Projektziele, die dem Projektstatus entsprechend fortgeschrieben werden, sowie eine gute Struktur in Aufbau und Ablauf unabdingbar. Planung und Umsetzung haben auf allen Ebenen und in höchstem Maße professionell abzulaufen. Ein differenziertes Qualitätsmanagement garantiert diese Anforderung.
Drittens: städtebauliche Verantwortung. Jeder Flächenentwickler muss sich seiner identitätsstiftenden Rolle für ein Stadtbild bewusst sein und sich dieser Verantwortung stellen. Das ist im Übrigen kein Selbstzweck, sondern ein Zeichen guter Produktpolitik. Schließlich sollen die Menschen in den künftigen Quartieren gern leben und arbeiten. Die Ausdrucksformen dafür sind vielfältig: ausgewogene Nutzungsmischung, stadträumliche Integration in die Nachbarschaft, technische Voraussetzungen für nachhaltige Energieversorgung, hochwertige Grünflächen, soziale Infrastruktur, Anbindung an den ÖPNV etc.
Viertens: Kommunikation. Eine der zentralen Herausforderungen erfolgreicher Projektentwicklung ist die bestmögliche Kommunikation mit allen Anspruchsgruppen. Die intensive und partnerschaftliche Kommunikation mit Politik und Verwaltung steht an erster Stelle. Die verstärkt wahrzunehmenden Tendenzen der Verlagerung politischer Entscheidungswege – weg von den Parlamenten und Parteien hin zu projektbezogen agierenden Interessengruppen und Allianzen, die sich permanent neu formieren – begleitet Aurelis aktiv.
In Braunschweig auf gutem Weg
Deutsche Post AG, Alstom, Westermann-Verlag und BSVAG: Die Veräußerungen und Vermietungen der Aurelis an diese Unternehmen zeigen, dass marktgängige Nutzungskonzepte und politische bzw. verwaltungstechnische Prozesse in Braunschweig zügig umgesetzt werden. Die aktuellen Gespräche über die Entwicklung auf der verbleibenden Fläche von etwa 130 000 m2 stimmen zuversichtlich, dass Erschließung und Nutzung des gesamten Areals bald komplett abgeschlossen sind.
Über Aurelis
Das Immobilienunternehmen aurelis verfügt deutschlandweit über ein umfassendes Grundstücksportfolio. Die meisten der Areale liegen in Metropolen oder Metropolregionen. So ermöglicht es aurelis Kommunen und Investoren, die oftmals letzten städtebaulichen Freiräume für urbane Entwicklungsprojekte zu nutzen.
In enger Abstimmung mit den Marktpartnern erarbeitet das Unternehmen für diese Areale Nutzungskonzepte. Ziel ist es dabei, Anforderungen der Stadtplanung zu berücksichtigen, Marktentwicklungen zu antizipieren und mit den Projekten nachhaltige Werte zu schaffen. aurelis veräußert die Grundstücke in der Regel nach der Schaffung des Planungsrechts oder der Baureife.
Darüber hinaus vermietet aurelis für gewerbliche Nutzungen. Die Auswahl an Bestandsobjekten reicht von Freiflächen über Hallen bis zu Gebäuden. Das Nutzungsspektrum umfasst beispielsweise Lager- und Parkplatzflächen, Gastronomie, Logistik oder Handel. Auf eigenen Flächen saniert die aurelis Bestandsgebäude oder baut im Auftrag ihrer Mieter.